Golden Visa: La contribución de la legislación y el sector inmobiliario a gentrificación y la turistificación de los centros urbanos

EasyChair Preprint 1594

Abstract

La presente investigación aborda el papel del mercado inmobiliario y de las inversiones extranjeras como uno de los factores que contribuyen al fenómeno de la gentrificación y turistificación en España, afectando de forma directa a los intereses de ciudadanos españoles e intentará analizar la influencia (in)directa del legislador español.

La escasez de viviendas en las grandes ciudades o la existencia de viviendas vacías que quedan fuera del mercado de alquiler, unida a la subida desorbitada del precio de los mismos, originan el desplazamiento de vecinos del centro de la ciudad hacia las afueras y abonan el terreno para la aparición de compradores nuevos, como los inversores extranjeros, las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) o los denominados “Fondos Buitres” que compran edificios enteros.

El estudio se enfoca en la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros, sean residentes o comunitarios, como no. Este mercado se distingue por una elevada heterogeneidad dada la localización de los inmuebles, el tipo de vivienda y la nacionalidad de los compradores, la variación en estos factores hace más difícil su estudio. Con el objetivo de comprender mejor el fenómeno se analiza el mercado mundial con enfoque especial al mercado europeo y español, buscando las razones de los extranjeros a la hora de realizar sus inversiones inmobiliarias. El resultado del análisis concluye que el turismo no es el único factor que potencia fenómenos de gentrificación y turistificación e intenta encontrar otros actores también responsables y nuevas propuestas que ayuden en la mejora del entendimiento entre ciudadanos y turismo.

Keyphrases: Foreign Investments, Gentrificación, Inversiones extranjeras, Legislador español, Spanish legislato, gentrification, real estate, sector inmobiliario, touristification, turistificación

@booklet{EasyChair:1594,
  author    = {Maliheh Mohammadzadeh Moghadam},
  title     = {Contribution of legislation and the real estate sector to Gentrification and touristification of urban centers},
  howpublished = {EasyChair Preprint 1594},
  year      = {EasyChair, 2019}}